【外壁タイル補修】雨漏りを解消し美しい外観を取り戻す｜札幌市西区

投稿日 2025年11月28日
著者 toritz
カテゴリー外壁

リフォーム内容

築25年のマンションで、タイルや目地コーキングの劣化により室内への雨漏りが発生していました。打診調査でタイルの浮きを特定し、斫り撤去後に新規タイルへ貼替。外壁全体の洗浄と日本ペイントファイングラシーによる塗装、コーキング全面打替により、防水性と美観を回復しました。

リフォームに至った経緯

築25年が経過したマンションで、外壁タイルと目地コーキングの経年劣化が進行し、室内側への雨水浸入が発生していました。建物の資産価値を守り、入居者様の快適な暮らしを維持するため、専門的な調査に基づいた本格的な外壁補修工事をご依頼いただきました。

リフォームデータ

建物タイプ：マンション（4階建て）
築年数：25年
工期：約45日
施工地：札幌市西区

使用したメーカー・商品名

外壁塗装：日本ペイント「ファイングラシー」

リフォーム前の住宅診断

4階建てマンションのため目視による外壁調査を実施。窓廻りを中心にタイルのクラックを確認し、打診調査によりタイルの浮き箇所を特定しました。コーキングの劣化も著しく、これらが雨漏りの原因と判断いたしました。

マンション外壁補修工事

外壁タイルに複数のクラックが発生
目地コーキングの劣化が進行
窓廻りを中心に雨水浸入の痕跡
タイルの浮きにより剥落リスクあり
経年による外壁全体の汚れ・変色

4階建てマンションという高所作業のため、安全管理を徹底しながら約45日間かけて丁寧に施工を進めました。打診調査後にタイル貼替範囲を確認し、追加工事として必要箇所を漏れなく補修。段階的に作業を進めることで、確実な品質を確保いたしました。

まず打診調査により外壁タイル全体の状態を精密に把握しました。浮きが確認された箇所は既存タイルを丁寧に斫り撤去し、新規タイルへの貼替を実施。周囲の目地も併せて補修することで、隙間のない仕上がりを実現しています。

外壁全体には高圧洗浄を施し、長年蓄積した汚れを徹底的に除去。その後、タイル専用塗料である日本ペイント「ファイングラシー」による2回塗り仕上げを行いました。この塗料は関東での同様の工事実績に基づき選定されたもので、タイル外壁の美観保護と耐久性向上に優れた性能を発揮します。

また、既存コーキングは全て撤去し、新規コーキングへの全面打ち替えを実施。窓廻りをはじめとする開口部周辺も含め、建物全体の防水性能を確保しました。これにより、雨漏りの原因を根本から解消し、今後長期にわたって安心してお過ごしいただける状態に仕上がっています😊

新しい日常の始まり

雨漏りの心配がなくなり、室内の壁や天井にシミができる不安から解放されました。外壁全体が洗浄と塗装で明るくなり、建物の印象も大きく変わっています。築25年とは思えない外観を取り戻し、今後のメンテナンス計画も立てやすくなりました。裏面の補修も視野に入れながら、建物全体の長寿命化に向けた第一歩となる工事が完了しています。